Reclamar gastos de hipoteca

Al firmar un préstamo hipotecario el cliente suele abonar varios gastos de formalización. Durante años muchas escrituras imponían esos costes al prestatario. La controversia no es “el banco siempre devuelve un porcentaje fijo”, sino si la cláusula de gastos era transparente y cómo se reparte cada partida según la fecha.

Esta ficha es el índice. Cada partida y cada situación (sin facturas, después de 2019, hipoteca ya cancelada) tiene página propia.

• Notaría del préstamo, no de la compraventa.
• Registro de la hipoteca.
• Gestoría, si la impuso o recomendó la entidad.
• Tasación exigida para conceder el préstamo.
• AJD: impuesto con régimen fiscal propio. No se suma “con el resto”. En varios periodos el sujeto pasivo es el prestatario.

El régimen no es el mismo antes y después de la Ley 5/2019. Las hipotecas posteriores tienen un apartado propio: gastos después de 2019. Si hay subrogación o novación, se mira también ese documento, no solo la primera firma.

• Escritura de préstamo y, si existe, la de compraventa (para no mezclar partidas).
• Facturas o liquidaciones de notaría, registro, gestoría y tasación.
• Justificantes de cargo en cuenta el día de la firma.
• Oferta, FIPER o FEIN, si las conservas.

Si no tienes facturas, no es el final del análisis. Hay una ficha de gastos sin facturas y otra de copias de la escritura.

Ordena cada partida y su fecha. Separa compraventa y préstamo. Suma en la calculadora de gastos solo como ayuda aritmética. La reclamabilidad es otro paso. Guía: cómo estimar los gastos.

No hay un único “plazo de cinco años para todos”. El dies a quo y la acción (nulidad de la cláusula, restitución) se discuten. Anota la fecha de firma, de cada pago y de cualquier reclamación previa. Ficha: prescripción de los gastos.

1. Reúne escritura y lo que quede de facturas.
2. Usa el comprobador e indica hipoteca / gastos.
3. Si encaja, un profesional pide el desglose y redacta el escrito al SAC.

Si la hipoteca ya no existe, lee reclamar con la hipoteca cancelada.