Para separar los gastos de compraventa de los del préstamo hipotecario, revisa las facturas notariales y solicita un desglose detallado al notario. Esto es crucial para reclamar gastos hipotecarios correctamente.
Introducción a los gastos de compraventa y préstamo hipotecario
Al adquirir una vivienda, es común que los gastos de compraventa y los del préstamo hipotecario se facturen juntos. Sin embargo, para reclamar correctamente los gastos hipotecarios, es esencial diferenciarlos. Este proceso puede evitar que se mezclen partidas y se invalide la reclamación.
Conceptos de la factura notarial
Las facturas notariales pueden incluir múltiples conceptos. Es importante identificar si se han emitido dos escrituras separadas o una sola que contemple ambos negocios. Esto afecta directamente a qué gastos son reclamables.
Cómo solicitar un desglose al notario
Para obtener claridad sobre los gastos, puedes solicitar al notario un desglose detallado de la factura. Este documento debe especificar qué parte corresponde a la compraventa y cuál al préstamo hipotecario, facilitando así la reclamación.
Diferencias entre inscripción de dominio e hipoteca
La inscripción de dominio se refiere al registro de la propiedad a tu nombre, mientras que la inscripción de hipoteca está relacionada con el préstamo. Ambos generan gastos distintos que deben ser considerados por separado.
Documentos y pruebas necesarias
Para reclamar los gastos de hipoteca, es fundamental contar con las facturas notariales y el desglose detallado de los gastos. Estos documentos son la base para una reclamación efectiva.
Cómo empezar tu reclamación
El primer paso es comprobar si puedes reclamar. Utiliza nuestra herramienta de comprobación para evaluar tu caso. Luego, reúne la documentación necesaria y procede con la reclamación.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos se pueden reclamar de una hipoteca?
Se pueden reclamar los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación relacionados con el préstamo hipotecario, no con la compraventa.
¿Cómo puedo saber si mi factura notarial está desglosada correctamente?
Revisa si la factura especifica claramente los conceptos de compraventa y préstamo. Si no es así, solicita un desglose al notario.
¿Es necesario tener las facturas originales para reclamar?
Es recomendable contar con las facturas originales, pero en su defecto, una copia certificada o un desglose del notario puede ser suficiente.
¿Qué ocurre si los gastos de compraventa y préstamo están mezclados?
Mezclar estos gastos puede invalidar la reclamación. Por eso, es crucial obtener un desglose claro y preciso de cada partida.
¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca ya cancelada?
Sí, es posible reclamar los gastos de una hipoteca cancelada, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales y temporales.
Fuentes
- Portal del Cliente Bancario · Banco de España
- Presentar una reclamación ante el Banco de España · Banco de España
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario · BOE
- Ley 16/2011, de 24 de junio, de contratos de crédito al consumo · BOE
- Ley de 23 de julio de 1908 sobre nulidad de los contratos de préstamos usurarios · BOE
- Real Decreto-ley 19/2018, de 23 de noviembre, de servicios de pago · BOE
- Agencia Española de Protección de Datos · AEPD
- CENDOJ — buscador de jurisprudencia · Poder Judicial
- Consumo · Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030
Autor: Equipo ReclamaMiBanco. Revisión jurídica: Equipo ReclamaMiBanco. Actualizado: 21/09/2026