El IRPH es un índice oficial. Que una hipoteca lo use no implica, por sí solo, que la cláusula sea nula. Se revisa la información y la incorporación al contrato.
Qué es y qué no es
El IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios) se usó en hipotecas a tipo variable. No es el euríbor. Hay variantes (entidades, cajas, bancos): tipos de IRPH. Cómo saber si te aplica: identificar el índice.
La vía habitual: transparencia
Se discute si el cliente pudo hacerse una idea del índice, de cómo se elaboraba y de su coste comparado. Que el índice sea oficial no cierra ese análisis. Ficha: transparencia del IRPH.
Ha habido pronunciamientos europeos y nacionales. Se aplican al contrato concreto. No inventamos el fallo ni publicamos un ECLI. Consulta CENDOJ si necesitas una resolución concreta.
Recálculo
Un recálculo compara lo pagado con IRPH y lo que habría resultado con otro índice, si un tribunal o un acuerdo lo admite. Esta web no convierte IRPH a euríbor con un clic ni publica un ahorro medio. Ficha: recálculo.
Documentos
- Escritura y el nombre exacto del índice.
- Oferta, FIPER o FEIN.
- Cuadro o liquidaciones.
- Si hay suelo o redondeo en la misma cláusula financiera.
Hipoteca cancelada
La cancelación no impide, por sí sola, mirar las liquidaciones pasadas. IRPH con hipoteca cancelada.
Fichas relacionadas
IRPH con la hipoteca ya cancelada
Si tu hipoteca con IRPH ya está cancelada, aún puedes revisar las condiciones y liquidaciones pasadas para reclamar posibles abusos.
AbrirRecálculo de hipoteca IRPH
Qué significa pedir un recálculo si la hipoteca está referenciada a IRPH. Sin simulador de ahorro.
AbrirTipos de IRPH: entidades, cajas y bancos
Qué significa que tu hipoteca cite IRPH Entidades, Cajas o Bancos. No decide por sí solo la nulidad.
AbrirTransparencia del IRPH
Analizamos si la cláusula IRPH era comprensible y si se informó adecuadamente al cliente sobre su funcionamiento y coste comparado.
AbrirPreguntas frecuentes
¿El IRPH está anulado en todos los casos?
No. Hay que aplicar la doctrina al contrato concreto. No inventamos el resultado.
¿Me tenéis que pasar a euríbor?
No es un recálculo automático. Depende de lo que se pida y de lo que se estime.
¿Si el IRPH era el oficial ya no hay caso?
Que sea un índice oficial no cierra el análisis de cómo se pactó e informó.
Fuentes
- Portal del Cliente Bancario · Banco de España
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario · BOE
- CENDOJ — buscador de jurisprudencia · Poder Judicial
Autor: Equipo ReclamaMiBanco. Revisión jurídica: Equipo ReclamaMiBanco. Actualizado: 21/09/2026